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商铺投资黄金定律
类型:本地楼市  日期:2018-02-24  浏览:110 次  评论:查看评论

    当越来越多的人开始转投房地产的时候,有人选择住房,有人则选择商铺。商铺的投资一靠出租,二靠经营。如何判断投资该商铺是赚是赔呢?小编根据市场上的商铺投资情况,总结了5点经验,如果一个商铺满足这些条件,请果断下手!

    1、租客质量与顾客质量

    如果你打算将一个商铺用来出租,你要考虑该商铺未来可能会租赁给哪些人或者是哪些行业?这又与片区的商业发展行情紧密相关了,如果该商铺周边都是高品质,高品牌的商业模式的话,比如麦当劳、肯德基等快餐消费且又是大企业,这样的租客一般来说租约长,租赁稳定,出租的效果一定是极好的,可以很长时间内,保障自己有稳定的租金来源。

    如果是自己经营,则要重点考虑顾客的质量,主要是人流量的稳定性和消费能力,消费方向。像港区有一个介条街的项目,它的经营形态和产品都牢牢的与项目周边的富士康相结合,既有稳定的人流量,经营的产品又与消费者的能力相吻合,计算下来,投资效果极佳。

    2、租金、租约是否稳定

    如果商铺主要用于出租的话,在出租前,你要将自己可接受的最低租金与租约是否会调整,以及多久调整一次,一次调整多少等相关问题分析清楚。

    对于租客来说,他们当然希望接受的是稳定的租金,所以出租者最好可以保持租金的稳定性,减少调整的概率,这就要求,首次出租就要定好那个价,方能保证后续的稳定。自己心里都没谱的话,后期很大可能是要赔钱或者流失租客和顾客的。

    3、商铺的新旧与设计形态

    一般来说,想要拿到高租金或者是想要有高额的营业收入的话,商铺的新旧或者是商铺的室内设计效果是非常重要的。

    崭新的商铺相比老旧的商铺而言,前者维修成本低,也更利于吸引租客和顾客。老旧的商铺虽然有稳定的客流量,但是对于现在很多新兴时尚的商业种类来说,它们作为商业盈利的主要方向,更愿意选择一个环境好的商铺来经营。

    4、商铺周边的竞争情况

    投资一个商铺,你要考虑商铺周边的竞争情况。如果竞争非常激烈,你觉得你有几分把握。当然如果商铺周边是新兴的社区或者是商业区,入住率还不高,但是人流量还不错的话,整体下来,目前的竞争并不激烈,但未来很难说,那么此时的你是可以迅速下手的。因为后期的激烈竞争对提前下手的你来说,意味着潜力和升值。

    5、好的地段

    好的地段永远是不会过时的话题和商铺投资的法则。在同等情况下,商铺所处的地段越好,增值率和回报率就越高。所以选择商铺,最好选在交叉路口,交通便利,人流量大,容易看到的地区,这些地方的商业盈利情况基本都是优于同地段其他位置的商铺的。偏僻位置的商铺还是压根不要考虑的好。

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